top of page

ยินดีต้อนรับไปยังขั้นตอนต่อไป

CPM/CCIM

จากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มรายได้สูงสุด(กระแสเงินสด)

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์พัฒนา

เปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในครัวเรือนในญี่ปุ่นโดยรวมคือเท่าไร?

​

จากการสำรวจทรัพย์สินครัวเรือนแห่งชาติที่ประกาศโดยกระทรวงกิจการภายในและการสื่อสาร ประมาณ 70% ของทรัพย์สินในครัวเรือนเป็นทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์น้ำส้มสายชู. หากคุณเปลี่ยนมุมมอง 70% ของทรัพย์สินของคุณคืออสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าเฉพาะที่ไม่สามารถทดแทนได้และมีราคาแพงในฐานะสินทรัพย์ ดังนั้น หากคุณทำผิดพลาด อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจไม่สามารถย้อนกลับได้ ในทางกลับกัน การใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดก็สามารถสร้างสินทรัพย์ทางการเงินด้วยทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

 

จนกระทั่งราวปี 2543 ญี่ปุ่นไม่มีระบบทฤษฎีที่นำการจัดการอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ความสำเร็จ ในสหรัฐอเมริกา หลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2472 สหรัฐอเมริกาได้กำหนดจรรยาบรรณและมาตรฐานทางธุรกิจที่เข้มงวดสำหรับสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ไอเรม(สมาคมผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์แห่งอเมริกา: ชิคาโก อิลลินอยส์) ก่อตั้งขึ้นCPMใช้ตรรกะเพื่อเพิ่มผลกำไรของทรัพย์สินและเพิ่มกระแสเงินสดสูงสุดฉันกำลังจัดการ ขณะนี้เรามีสาขามากกว่า 100 แห่งทั่วโลก อีกด้วยไอเรมสาขาของบริษัทในญี่ปุ่นได้รับการรับรองจากสำนักงานใหญ่ในสหรัฐอเมริกาในปี 2548 และกำลังพัฒนาเป็นสมาคมเพื่อฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ที่บริษัทของเรา เราเชี่ยวชาญโปรแกรมการศึกษาขั้นสูงซึ่งสนับสนุนโดยทฤษฎีและข้อมูลCPM・CCIMบุคคลที่มีคุณสมบัติของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ “เพิ่มรายได้สูงสุดเพื่อให้บรรลุสิ่งนี้เราจะปรึกษาตามแผนชีวิตของเจ้าของ นอกจากนี้ใน Ota WardCPM・CCIMบริษัทของเรามีคุณสมบัติสำหรับทั้งเช่น-ล.ไอเอฟอี เครกินเราภูมิใจที่ได้เป็นผู้บุกเบิกในด้านนี้

CPM(รับรองผู้จัดการทรัพย์สิน)

ผู้จัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองจากสหรัฐอเมริกา

CPMในปีพ.ศ. 2481 หลังจากที่สหรัฐฯ ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ก่อตั้งขึ้นในช่วงภาวะซึมเศร้าหลังภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ในเวลานั้น การจัดการการเช่าในส่วนต่าง ๆ ของสหรัฐอเมริกานั้นมีความหลากหลาย และระดับการจัดการและศุลกากรก็ไม่เหมือนกัน ภายใต้พฤติการณ์ดังกล่าวโดยมุ่งหมายที่จะรวมเอาหลักจริยธรรมและขนบธรรมเนียมCPMก่อตั้งขึ้นไอเรมเราเชื่อว่าคุณสมบัตินี้ไม่ควรมอบให้กับผู้จัดการ แต่สำหรับตัวแทนที่ปฏิบัติงานจริง

PM(การจัดการทรัพย์สิน) คุณสมบัติสูงสุดCPMเพื่อที่จะได้รับCPMสอบผ่านแล้วสร้างพอร์ต (แผนจัดการอสังหาริมทรัพย์) เป็นเวลา 2 วัน ซึ่งเป็นการสอบปลายภาคและผ่านCPMคุณจะสามารถสมัครเพื่อรับคุณสมบัติของ หลังจากนั้นก็เป็นไปได้ที่จะได้รับวุฒิการศึกษาเป็นครั้งแรก ไม่เพียงแต่โดยการตรวจสอบประวัติการทำงานของผู้สมัครจนถึงปัจจุบันแต่ยังมีคำแนะนำหลายข้ออีกด้วยCPMเรียกได้ว่าเป็นคุณสมบัติระดับมืออาชีพอย่างแท้จริงในการจัดการการเช่า

CCIM(สมาชิกรับรองการลงทุนเชิงพาณิชย์)

ที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองจากสหรัฐอเมริกา

CCIMอยู่ทางซ้ายCPMเรียกอีกอย่างว่าภราดรภาพของ .ก็ได้CPMฟัน,PM(การจัดการทรัพย์สิน) ซึ่งเป็นคุณสมบัติสูงสุดCCIMฟัน,เช้าเรียกได้ว่าเป็นผู้ทรงคุณวุฒิสูงสุดด้าน (การบริหารสินทรัพย์) สหรัฐอเมริกาสถาบัน CCIMรับรองโดย (American Association of Real Estate Investment Advisers) โปรแกรมการศึกษาขั้นสูงเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

CCIMเฉพาะผู้ที่ผ่านวิธีการวิเคราะห์หลักสูตรทั้งหมดสี่วิธี "การวิเคราะห์ทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง การวิเคราะห์ตลาด การวิเคราะห์การตัดสินใจของผู้ใช้ การวิเคราะห์การลงทุน" และการสอบปลายภาคที่รวมเข้าด้วยกันจะได้รับเช้า(การบริหารสินทรัพย์) ซึ่งเป็นคุณสมบัติสูงสุด นอกจากนี้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่พอร์ตโฟลิโอจะต้องได้รับการอนุมัติสำหรับการตรวจสอบการเข้าซื้อกิจการ ตามข้อกำหนดในการขออนุมัติเมื่อสมัคร เช่น มีประวัติการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 20 รายการขึ้นไปภายใน 5 ปีที่ผ่านมา หรือยอดรวม 5 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปใน 10 รายการที่ผ่านมา เป็นต้น โดยมีข้อกำหนดที่เข้มงวด . นี่คือ,CCIMนอกจากนี้ยังเป็นชื่อที่เชื่อถือได้ในสหรัฐอเมริกาซึ่งเป็นประเทศด้านอสังหาริมทรัพย์ขั้นสูง

 CCIM・CPM ที่ยึด

สำหรับการให้คำปรึกษารายบุคคล โปรดสมัครทางโทรศัพท์หรือจากแบบฟอร์มการติดต่อด้านบน

เราจะติดต่อคุณจากบุคคลที่รับผิดชอบและปรับตารางเวลา
โปรดทราบว่า การสำรองห้องพักจะดำเนินการตามลำดับก่อนหลัง

ย. ตานaka

คลิกที่นี่เพื่อปรึกษารายบุคคล

​TEL: 03-3734-8811

ENoบูฮาระ
มีสมาชิกทั่วโลกCPM・CCIM
ตระหนักถึงมาตรฐานการดำเนินงานระดับสูงในการจัดการอสังหาริมทรัพย์

CPMบทบาทของ .คืออะไร

"การจัดการทรัพย์สิน" คืออะไร?

เพื่อให้มีความคล้ายคลึงกันที่เข้าใจง่าย อาจกล่าวได้ว่าเป็น "หน่วยงานจัดการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไร" เราจะดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของการจัดการทรัพย์สิน (PM) เพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมาย นอกจากนี้เพื่อรักษาหรือเติบโตอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมอบหมาย นั่นคือสิ่งที่เราคิดว่าเป็น "การจัดการทรัพย์สิน (PM)”.

ธุรกิจให้เช่าที่ได้รับการพัฒนาในประเทศญี่ปุ่นจนถึงปัจจุบันและผู้จัดการทรัพย์สิน (PM) มีความแตกต่างกันมาก บริษัทจัดการที่เรียกว่ารับสมัครผู้เช่า ทำสัญญา เก็บค่าเช่า โอนเงินให้เจ้าของ จัดการเรื่องร้องเรียน และทำความสะอาดและตรวจสอบทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม “การจัดการทรัพย์สิน (PM)” แตกต่างอย่างชัดเจน เจ้าของไม่ต้องกังวลเรื่องการจัดการการเช่า เช่น ค่าเช่าตามสัญญาลดลงหรือช่วงว่างที่ยืดเยื้อ ผู้เช่าจะตัดสินใจอย่างไร? มีวิธีลดค่าเช่าไหมครับ เป็นไปได้ไหมที่ตำแหน่งงานว่างจะเพิ่มขึ้นในอนาคตเนื่องจากการถูกฝังอยู่ในทรัพย์สินโดยรอบหรือล้าสมัย? เจ้าของมีความกังวลมากมาย เราเป็นผู้จัดการทรัพย์สินในนามของเจ้าของ (PM) รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและบริเวณโดยรอบ ระบุปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สิน ระบุมาตรการแก้ไขและจุดที่ต้องปรับปรุง เสนอให้เจ้าของทรัพย์สิน และรายงานต่อผู้จัดการทรัพย์สิน (PM) จะถูกดำเนินการเป็น นอกจากนี้ในกรณีนี้จะต้องเป็นสิ่งที่สามารถทำกำไรให้กับเจ้าของได้ ความสามารถในการ "เสนอแผนการปรับปรุง" เป็นเพียงการจัดการการเช่าและ "การจัดการ (การจัดการเชิงกลยุทธ์)" การจัดการทรัพย์สิน (การจัดการเชิงกลยุทธ์)PM) คือความแตกต่าง เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดว่า "การจัดการธุรกิจที่ดี (เชิงกลยุทธ์)" เพียงแค่จัดการทรัพย์สินให้เช่าเหมือนเมื่อก่อน ปัจจุบันในสหรัฐอเมริกาซึ่งเป็นประเทศพัฒนาแล้วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไปตามทักษะของผู้จัดการทรัพย์สิน มีคนกล่าวไว้ว่าสิ่งที่คนรวยต้องการคือทนายความที่ดี นักบัญชีภาษี และผู้จัดการทรัพย์สินของเรา เราเช่น-ล.IFEต้องการให้เจ้าของมีการจัดการการดำเนินงานและการจัดการทรัพย์สิน (PM)เป็น.

​ AM/PM คืออะไร
การจัดการสินทรัพย์ (เช้า)การบริหารจัดการทรัพย์สินของลูกค้า
การจัดการทรัพย์สิน (PM)การจัดการทรัพย์สินที่ลูกค้าถืออยู่

CCIMบทบาทของ .คืออะไร

ปัจจุบัน ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นทุกปีเนื่องจากพอร์ทัลไซต์ที่เพิ่มขึ้น ฯลฯ และเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลทุกประเภทตั้งแต่การได้มาจนถึงการถือครองและกระบวนการขายจะพร้อมใช้งาน แต่ผู้ซื้อยังคงอยู่ ขั้นสุดท้าย ในการตัดสินใจ คุณจะถูกขอให้เลือกโดยให้เฉพาะตัวเลขและข้อมูลที่ไม่ชัดเท่านั้น นอกจากนี้ ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีการออกผลตอบแทนจากพื้นผิวแล้ว แต่สถานการณ์ปัจจุบันก็คือเทคนิคการประเมินที่แม่นยำนั้นแทบจะไม่รู้จักเลย ในทางกลับกัน ในสหรัฐอเมริกา การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สิน (เอกสารที่เปิดเผยข้อมูลทรัพย์สิน) ดินCCIMฯลฯ(เช้า) (วิธีการคำนวณที่มีความแม่นยำสูงซึ่งมีศูนย์กลางอยู่ที่ดัชนีที่กำหนดไว้และวิธีการคืนกำไร) เราสามารถให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องแก่ลูกค้าของเราได้ ในอนาคต อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นจะเห็นความต้องการการจัดการสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในฐานะหุ้นส่วนของลูกค้าจากอุตสาหกรรมข้อมูล ดังนั้นเราควรซื้อหรือไม่ ฉันไม่ควรซื้อ? หรือฉันควรจะเช่ามัน? ที่ปรึกษาขั้นสูงโดยผู้จัดการสินทรัพย์จะกลายเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายของลูกค้า เราเช่น-ล.ไอเอฟอี ครีเอทแต่ฉันจะสำรองไว้อย่างเข้มแข็ง

​ภาพประกอบบทบาทของ AM และ PM
​PRODUCE:ตัวอย่างข้อเสนอ
bottom of page