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CPM/CCIM
de imóveisMaximize a receita(Fluxo de caixa)
valor imobiliáriomelhorar
Qual é a porcentagem de ativos imobiliários nas famílias no Japão como um todo?
De acordo com o Inquérito Nacional do Património das Famílias divulgado pelo Ministério da Administração Interna e das Comunicações, cerca de 70% dos bens das famílias são bens imobiliários.vinagre. Se você mudar sua perspectiva, 70% de seus ativos são imóveis.
Além disso, o imóvel é um item específico que não pode ser substituído e é caro como ativo, portanto, se você cometer um erro, pode ser irreversível. Por outro lado, fazendo bom uso dele, também é possível criar ativos financeiros com ativos imobiliários.
Até cerca de 2000, o Japão não tinha um sistema teórico para conduzir a gestão imobiliária ao sucesso. Nos Estados Unidos, por outro lado, após a crise financeira de 1929, os Estados Unidos estabeleceram um rígido código de ética e padrões de negócios para ativos imobiliários.IREM(American Association of Real Estate Managers: Chicago, Illinois) foi criada,CPMsusa lógica para aumentar a rentabilidade da propriedade e maximizar o fluxo de caixaestou administrando. Agora temos mais de 100 filiais em todo o mundo. TambémIREMA filial japonesa da empresa foi certificada pela matriz norte-americana em 2005 e está se desenvolvendo como uma associação para formar profissionais de gestão imobiliária.
Em nossa empresa, dominamos um programa educacional avançado apoiado em teoria e dados.CPM・CCIMPessoas Qualificadas de Ativos Imobiliários “Maximize a receitaPara isso, consultaremos de acordo com o plano de vida do proprietário. Também em Ota WardCPMs・CCIMNossa empresa está qualificada tanto paraIE-EU.IFE CRECOMIEstamos orgulhosos de ser pioneiros neste campo.
CPMs(Gerente de propriedade certificado)
Gerente de negócios imobiliários certificado nos EUA
CPMs, em 1938, depois que os Estados Unidos foram atingidos pela Grande Depressão. Foi fundada durante um período de depressão após a Grande Depressão. Naquela época, a administração de aluguéis em várias partes dos Estados Unidos era diversificada e o grau de administração e costumes não eram uniformes. Nessas circunstâncias, com o objetivo de unificar regras éticas e costumesCPMsfoi estabelecido.IREMAcreditamos que essa qualificação não deve ser dada aos gestores, mas aos agentes que efetivamente realizam o trabalho.
PM(gestão de propriedade) a mais alta qualificação,CPMsPara adquirir umCPMsDepois de passar no exame, crie um portfólio (plano de gestão imobiliária) por 2 dias, que é o exame final, e passeCPMsVocê poderá solicitar a qualificação de Depois disso, é possível adquirir a qualificação pela primeira vez não apenas examinando o histórico de trabalho do candidato até o presente, mas também com várias recomendações.CPMsPode-se dizer que é uma qualificação verdadeiramente profissional na gestão de aluguéis.
CCIM(Membro Certificado de Investimento Comercial)
Consultor de investimento imobiliário certificado nos EUA
CCIMEstá à esquerdaCPMsTambém pode ser chamada de irmandade deCPMsdentes,PM(gestão de propriedade), que é a qualificação mais altaCCIMdentes,SOUPode-se dizer que é a mais alta qualificação em (gestão de ativos). EUAInstituto CCIMCertificado pela (American Association of Real Estate Investment Advisers). Um programa educacional avançado sobre investimento imobiliário.
CCIMSó serão aprovados os aprovados num total de quatro métodos de análise curricular, "análise financeira de múltiplos imóveis, análise de mercado, análise de decisão do utilizador, análise de investimento" e um exame final que os integre.SOU(Gestão de ativos) Esta é a qualificação mais alta. Além disso, é fundamental que a carteira seja aprovada para a revisão da aquisição. Como requisito para aprovação, ao aplicar, como ter um histórico de 20 ou mais transações imobiliárias comerciais nos últimos 5 anos, ou um total de 5 milhões de dólares ou mais nas últimas 10 transações, etc. Os requisitos são rigorosos . isto é,CCIMÉ também um título de autoridade nos Estados Unidos, que é um país imobiliário avançado.
CCIM・CPM SUPORTE
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Realizando a padronização de operações de alto nível na gestão imobiliária
CPMsQual é o papel de
O que é "gestão de propriedade"?
Para dar uma analogia fácil de entender, pode-se dizer que é “uma agência de gestão de propriedades rentáveis”. Cuidamos dos imóveis que nos foram confiados pelo proprietário.gestão da propriedade (PM) para maximizar o retorno do imóvel confiado. Além disso, para manter ou crescer imóveis confiados. Isso é o que pensamos como "gestão de propriedade (PM)”.
O negócio de gerenciamento de aluguel que foi desenvolvido no Japão até agora, e o gerente de propriedade (PM), Há uma grande diferença. A chamada empresa de gestão recruta inquilinos, contrata, cobra aluguel, remete dinheiro ao proprietário, trata de reclamações, limpa e inspeciona a propriedade.
No entanto, "gestão de propriedade (PM)” é claramente diferente. Os proprietários não se preocupam com a gestão do aluguel, como uma queda no aluguel contratado ou um período prolongado de desocupação. Como serão decididos os inquilinos? Existe alguma forma de baixar o aluguel? É possível que as vagas aumentem no futuro por estarem enterradas nas propriedades vizinhas ou se tornarem obsoletas? Os proprietários têm uma grande variedade de preocupações. Somos o gerente da propriedade em nome do proprietário (PM), coletar informações sobre o imóvel e seu entorno, identificar problemas com o imóvel, identificar contramedidas e pontos de melhoria, propô-los ao proprietário e reportar ao administrador do imóvel (PM) será executado como Além disso, nesse caso, deve ser algo que possa ser lucrativo para o proprietário. A capacidade de “propor planos de melhoria” é simplesmente gestão de aluguéis e “gestão de gestão (estratégica)” gestão de propriedades (gestão estratégica)PM) é a diferença. Não é possível dizer “gestão sólida (estratégica) de negócios” apenas gerenciando imóveis de aluguel como antes. Atualmente, nos Estados Unidos, país desenvolvido para o setor imobiliário, o valor de um imóvel varia de acordo com a habilidade do administrador do imóvel. Já foi dito que o que uma pessoa rica precisa é de um bom advogado, um contador de impostos e nosso gerente de propriedade. nósIE-EU.IFEquer fornecer aos proprietários gestão operacional e gestão de propriedade (PM)é.
O que é AM/PM?
Gestão de ativos (SOU)Gestão de gestão de ativos do cliente
gestão da propriedade (PM)Gestão de imóveis detidos por clientes
CCIMQual é o papel de
Atualmente, as transações imobiliárias no Japão estão aumentando ano a ano devido ao surgimento de sites de portais, etc. o final Ao tomar uma decisão, você está sendo solicitado a fazer uma escolha dado apenas números e informações vagas. Além disso, nas transações imobiliárias, embora tenham sido emitidas yields de superfície, a situação atual é que dificilmente se reconhecem técnicas de avaliação precisas. Por outro lado, nos Estados Unidos, a divulgação de propriedade (documentos que revelam informações sobre a propriedade) solo,CCIMetc(SOU) (métodos de cálculo de alta precisão centrados no índice estabelecido e método de retorno de lucro), somos capazes de fornecer consultoria imobiliária precisa aos nossos clientes. No futuro, o setor imobiliário japonês inevitavelmente verá um aumento na necessidade de gerenciamento de ativos como parceiro de um cliente do setor de informações, então devemos comprá-lo? não devo comprar? Ou devo apenas alugá-lo? Consultores avançados de gestores de ativos se tornarão indispensáveis. Para atingir os objetivos de nossos clientes, nósIE-EU.SE CRIARMasEu vou fazer o backup com força.
Função ilustrada de AM e PM
